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新房沒入住到底交不交物業費?

文章開始之前先問您個問題:如果您家房子閑置著沒住人,那么您需要交物業費、電梯費嗎?

估計很多人會說:房子我都沒住,還交什么物業費啊?我連電梯都沒坐,為啥要交電梯費啊!

說中你的心聲沒?

沈陽的譚先生就是這么想的,到底該不該交呢?

譚先生在沈陽市于洪區一小區有套住房,2013年房子下來后,至今沒有入住。最近,譚先生一家準備喬遷新居,因為房子在15樓,必須要乘坐電梯,所以譚先生就去物業公司準備辦理一張電梯卡。

譚先生:物業的人說,讓我把前幾年欠下的電梯費補交上,才能給我辦理電梯卡。

自打房子下來后,譚先生只交過一年物業費和電梯費。從2014年到現在,房子一直閑置著,物業費和電梯費他就再也沒交過。然而這次,工作人員讓他補交前幾年的電梯費,譚先生覺得不合理。

譚先生小區的物業費和電梯費是分開收取的,因為物業公司要對小區里的房屋建筑、公用設施、綠化、衛生等項目進行日常維護和修繕,所以即便自己沒入住,物業費還是要繳納的,這點他明白。

這次他把前幾年欠下的物業費都一并補交上了,可是這電梯費也要補交,他就想不通了……為此,他找到了小區物業。

譚先生:房子沒住,電梯也沒用,我為什么要交電梯費啊?

小區物業公司 工作人員:沒住也得交,因為電梯要維護,維護就要有成本,總不能讓物業公司掏錢給大伙維修電梯吧。

雙方爭執不下,最終譚先生妥協了,將前幾年沒交的電梯費補全后,物業公司的工作人員才給譚先生辦理了一張電梯卡。錢是交了,可譚先生心里這個問號還在,他覺得自己花這錢挺憋屈……

譚先生:補交了423塊錢,一個人三年的電梯費,我覺得我花了冤枉錢。

看到這兒,相信大伙兒和譚先生一樣,心里一直有問號,那么針對這個問題,我們聯系了沈陽市小區辦物業管理科,幫大伙兒答疑解惑,這錢咱到底該不該交!

工作人員表示,根據《物權法》規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務,不得因為放棄權利而不履行義務。也就是說,即便您的房子閑置沒有住人,或者您住在一樓沒有使用電梯,再或者您家住在低層不使用電梯,一般情況下,也需要交電梯費。

《沈陽物業管理條例》第三十七條規定:物業服務企業不得以部分業主拖欠物業服務費為由減少物業服務內容或者降低物業服務質量和標準。業主不得以物業空置、存在開發遺留問題或者無需接受相關物業服務等為由拒付物業服務費。

所以說,不管是物業費還是電梯費,這該交的錢咱都得按時交,除非物業公司和業主有特殊約定。

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▌關于物業費的的幾點誤區提示:

誤區1:沒入住就不交物業費

律師:物業管理區域綠化養護費用、物業管理區域秩序維護費用、辦公費用、物業管理企業固定資產折舊等,都是物業管理的組成部分。所以在購買房屋以后,不管住與不住,都應該繳納物業費,這一點不容置疑。

誤區2:未簽物業合同不交物業費

律師:不管小區業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同,只要業主委員會與物業簽了合同、甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務,就該對物業已提供的服務予以補償,否則訴諸法律法院也將判居民敗訴。

誤區3:對物業服務不滿意不交物業費

律師:建議沒有成立業主委員會的小區要盡快成立業主委員會,加強對服務質量的監督與管理。至于物業管理收費出現糾紛,可以通過業委會與物業之間的溝通來解決,一旦進入了司法程序,最后由法庭裁決。

編輯:滕娟
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